Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder optie
Kammerbergweg 20 in Langenboom 5453 NB

Kammerbergweg 20

5453 NB Langenboom
Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Omschrijving

Heeft u altijd al landelijk willen wonen? Dan is deze karakteristieke woonboerderij met authentieke uitstraling en eigen paardenstallen zeker een bezichtiging waard. Langs uitgestrekte weilanden en beboste stroken bereikt u de woning. U heeft hier alle rust, vrijheid en privacy. Het woongedeelte beschikt over een riante woon- en eetkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 separate toiletruimtes,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1941 Woonoppervlakte 200 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Heeft u altijd al landelijk willen wonen? Dan is deze karakteristieke woonboerderij met authentieke uitstraling en eigen paardenstallen zeker een bezichtiging waard. Langs uitgestrekte weilanden en beboste stroken bereikt u de woning. U heeft hier alle rust, vrijheid en privacy. Het woongedeelte beschikt over een riante woon- en eetkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 separate toiletruimtes, een ruime bijkeuken en diverse inbouwkasten. De woonboerderij met bijgebouw en schuren geeft alle mogelijkheden. Op dit moment is het bijgebouw in gebruik als paardenstal, maar ook een andere bedrijfs- of hobbymatige invulling is mogelijk. De woning is in 1941 opgetrokken, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 200 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 4.000 m2 voor de woning en een naastgelegen perceel van 4.305 m2 waarop de paardenstallen en weiland voor de paarden. Totaal 8.305 m2.

Gelegen in de gemeente Mill en Sint Hubert in Langenboom ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. De woning ligt aan de rustige Kammerbergweg met slechts bestemmingsverkeer en veel privacy op het perceel. Gesitueerd op fietsafstand van een supermarkt en het centrum van Mill en Grave met al haar dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg naar snelwegen in de nabije omgeving ligt op 15 minuten rijden.

Natuur en vrijheid.
Een prachtig plaatje, deze idyllische woonboerderij op de Kammerbergweg 20 in Langenboom. Zeg maar gerust één van de mooiste woonlocaties in Noord-Brabant. Gelegen in een groene omgeving, waar je helemaal tot rust komt. Direct aan Landgoed Tongelaar. Op 5 minuten lopen van het Raamdal. Dit 30 hectare grote beekdal en de hogere zandgronden zijn een bijzonder stukje natuur, dat tevens het Esterbroek bevat en overloopt in het begrazingsgebied de Maurik met het Langven, in beheer bij Staatsbosbeheer. Deze boerderij heeft oneindig veel mogelijkheden op een schitterend perceel (4.000 m2). Bij de boerderij hoort een vrijstaand bijgebouw, nu in gebruik voor paarden, op een perceel van 4.305 m2.

• Gelegen op Landgoed Tongelaar, met wandel-, fiets en paardrijmogelijkheden. Je vindt een kasteel op afstand van 20 minuten lopen en 5 minuten fietsen (met terras, brouwerij, exposities en concerten)
• Gelegen aan natuurgebied Broekse wielen, met wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden
• Gelegen op minder dan 30 wandel- en 10 fietsminuten aan de Gasselse Bossen, de uiterwaarden van de Maas, de Kraaijenbergse plassen, het Langven, de Kuilen en de Langenboomse Bossen (met overal volop wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden)
• Er zijn bijzondere diersoorten die je vrijwel dagelijks hoort en ziet: reeën, dassen, nachtegalen, vossen, roofvogels... Ook de bever is inmiddels op Landgoed Tongelaar aangetroffen
• Gelegen in een stiltegebied, waar stil ook nog echt stil is (en donker ook nog echt donker)!
• Voor meer informatie verwijzen we je naar de website van Brabants Landschap http://brabantslandschap.nl/ontdek-de-natuur/natuurgebieden/noordoost-brabant/landgoed-tongelaar/

Erfpacht
Het zit zo: je koopt de boerderij onder erfpacht. Je betaalt niet voor de ondergrond. Daarvoor betaal je € 9.000,- canon per jaar aan eigenaar Brabants Landschap (2019, CPI-geïndexeerd, 3% over € 300.000,- grondwaarde. ) Fijn om te weten: deze canon is fiscaal aftrekbaar.
Bij aankoop betaal je € 275.000,- k.k. voor de opstallen. Overdrachtsbelasting 2% wordt ook berekend over het erfpachtsrecht.
De looptijd van de overeenkomst is, door tussenkomst van de makelaar, bespreekbaar met Brabants landschap, bijv. 30 jaar of langer, vanaf ingangsdatum aankoop.

Ingewikkeld?
Zeker niet. Maar wel net even anders dan je gewend bent. Relevante documenten stellen we na een persoonlijk gesprek, waar we je vragen trachten te beantwoorden, ter beschikking. Geïnteresseerd? Laat het weten. De makelaar helpt je graag verder.

Indeling van de woning
Begane grond:
Het woongedeelte ligt aan de voorzijde van het object. Vanuit de prachtige woon-eetkamer met grote raampartijen heeft u een fraai vrij uitzicht. Bij de houten schouw is er een mogelijkheid voor een houtkachel voor extra sfeer en warmte in de ruimte. De bijkeuken, met wasmachine aansluiting en cv-installatie, bevindt zich aan de achterzijde van het woongedeelte en geeft toegang tot een toilet en de ruime inpandige schuur. Het woongedeelte is zowel vanuit de bijkeuken als via de entree aan de voorzijde bereikbaar. Het woongedeelte wordt gekenmerkt door een karakteristieke sfeer met houten vloeren, balken, schouwen, fraaie paneeldeuren etc.
De woonkeuken is ruim opgezet, heeft een fraai natuurlijk lichtinval en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een Falcon fornuis met diverse ovens.
De master bedroom is op de begane grond gesitueerd en beschikt over praktische inbouwkasten.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping van het woongedeelte geeft de overloop toegang tot nog 3 slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van praktische inbouwkasten en karakteristieke elementen. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel met enkele wastafel en een designradiator.

Bijgebouw en stal/garage:
Het bijgebouw is ingericht als paardenstal en voorzien van diverse voorzieningen voor het houden van paarden. Er is directe toegang tot de weide en een bijkeuken met separate toiletruimte. De energievoorziening is deels afkomstig van de zonnepanelen gelegen op het bijgebouw.

Aangrenzend aan het woongedeelte zijn meerdere schuren, stalgedeeltes en bergruimtes. Indien gewenst kan een gedeelte omgebouwd worden voor beroep- of praktijk aan huis en/of bed- en breakfastfaciliteiten (Nb; voor alles is navraag bij en toestemming van de gemeente noodzakelijk).

Over de gehele verdieping is een zeer ruime zolderverdieping aanwezig met veel opslag en bergruimte.

Buiten:
De woonboerderij wordt omringd door een ruim perceel met terras, gazons, paardenweides, fruitbomen en uitzicht op bebossing en omliggende percelen.

Kortom; een bijzonder object met uiteenlopende mogelijkheden voor wonen, werken en het houden van paarden.

Bijzonderheden

- Karakteristieke woonboerderij
- Authentieke uitstraling
- 4 slaapkamers
- Riante schuur en bijgebouw
- Uiteenlopende mogelijkheden
- Ruim perceel
- Groene omgeving
- Rust, vrijheid en privacy
- Perceeloppervlakte: 8.305 m²
- Woonoppervlakte: 200 m²
- Overige inpandige ruimte: 225 m²
- Externe bergruimte: 126 m²
- Inhoud woonhuis: ca 870 m3
- Bouwjaar: 1941
- Energielabel G
Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 8305 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 225 m² Externe bergruimte 126 m² Inhoud 870 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 21-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Ecomline (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 123 m² (1300 bij 950) Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Mill Sectie M Perceelnummer 616 Oppervlakte 4000 m² Kadastrale gegevens Gemeente Mill Sectie M Perceelnummer 605 Oppervlakte 4305 m²
Route van naar Kammerbergweg 20, 5453 NB Langenboom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.