• wilgendaal-320x170

  • MOOIJEN-DenBogert-rij-ext kleiner
  • ext-01-pano kleiner
  • Project Wilgendaal, Herpen
  • plan Mooijen
  • Résidence Luijk
  • Te huur: Kantoorruimte op de Gotenweg. Per direct beschikbaar ruimte K
  • Te huur: Kantoorruimte op de Rossinistraat
  • EEN JUISTE KANTOOR KEUZE MAKEN DOET U MET ONS ! BEL !
  • Dorpenweg Ravenstein VERHUURD
  • TE HUUR BEGIJNENSTRAAT 315 M2 € 2200 PER MAAND EXCL. SERVICE KOSTEN, EXCL. BTW. OOK IN DELEN TE HUUR

Makelaar aan het woord

KEIHARD WERKEN. WEL MET RESULTAAT! verkoopcijfers NVM Q2 2017 Oss en Omgeving

In het regionale overleg zien we in de ons omliggende plaatsen constateringen van dalend aanbod en ook signalen van een overspannen woningmarkt.  In Oss en omgeving mogen we constateren dat we een evenwichtige groei hebben ingezet, zowel kwa prijs als wat betreft transactie aantallen. In vergelijking met het landelijk beeld is Oss nog een regio met ruim aanbod.   Een markt waarin het nog steeds zeer goed kopen is tov vele andere regio's in Nederland, door de nog steeds aantrekkelijke prijzen.  De woningeigenaar mag daarbij constateren dat zijn bezit in waarde groeit.   Een goed evenwicht met financieel gezonde uitgangspunten voor iedereen.


Onderstaand een analyse van de 2e kwartaalcijfers 2017( Q2-2017) voor de gebied gemeente Oss, Landerd, Bernheze e.o.  Bijgevoegd zijn enige cijfers van Nederland (persbericht),  voor oss en omgeving en een compact overzicht voor Brabant noordoost, en de deelgebieden.

T.o.v. de landelijke ontwikkelingen liet geheel Brabant Noordoost afgelopen Q2-2017 een beter beeld zien.  Gebied Oss, Landerd, Bernheze e.o.  laveert mee. De gemiddelde verkoopprijs per woning steeg tov Q2-2016 met 7,4% , de transactieprijs per m2 woonoppervlak steeg met 5,9 %.  De gemiddelde verkooptijd is wat opgelopen, doordat ook "het oud zeer in de hogere prijsklasse" nu verkocht wordt.  Het nieuwe aanbod loopt, bij een juiste prijsstelling, goed en snel door.

Het aantal transacties in Q2-2017 beoordeeld per voortschrijdend halfjaar in Oss e.o bedraagt 456 woningen, tegen de vergelijkbare periode in 2016 391 woningen.  Een toename van +16,7 %,  ten opzichte van landelijk + 4,2%     en in geheel Brabant noordoost + 15,3%
De gemiddelde verkoopprijs in Oss e.o.  Q2-2017 € 247.000,-,   Q1-2017 € 241.000,-, Q2-2016 € 222.000,- . ( landelijk Q2-2017  € 254.000,-)   Oss e.o. had door het voornamelijk grondgebonden woonbestand zeer lang een gem.verkoopprijs boven het landelijk gemiddelde. De gem. prijs zit er sedert Q1-2016 onder. Deze tendens  is wat gekeerd in Q3-2016 en het verschil weer wat kleiner.
De gemiddelde transactieprijs / m2  woonoppervlak in Oss e.o. Q2-2016 € 1730,-/m2,  Q1-2017 € 1824,-/m2,  Q2-2017  € 1850,-/m2 ( landelijk Q2-2017 € 2194,-/m2.)

Van alle typen woningen zijn er in Oss Q2-2017  tov Q1-2017  meer verkocht. Opvallend is ook de voortgezette toename van het aantal verkopen van vrijstaande huizen; 45% meer dan in Q2-2016!

De belangstelling/vraag voor appartementen is in Oss toegenomen, metname voor de wat duurdere appartementen boven de € 250.000,-  met een vloer opp., van 100 m2 en meer.  Er is op dit moment een te bescheiden aanbod aan de betere appartementen.  Wel is er nog een groot aanbod aan kleinere appartementen die met regelmaat gekocht werden door de particuliere belegger die gaat verhuren. Door de opgelopen prijzen is de beleggersvraag weer wat afgenomen en zien we dat die wordt opgevangen door de vraag van kopers voor eigen-bewoning.

Het is goed wonen in de gemeente Oss met al haar diversiteit ( 23 woonkernen) en vooral bruisend leven. Er gebeuren veel leuke dingen en er is ontzettend veel inzet van allerlei partijen tezamen met de gemeente om het nog verder te verbeteren.  Gezien de vergelijking met de cijfers van omliggende gemeenten, zijn er ook in Oss goede resultaten.  We mogen blij zijn met en trots zijn op de goede groei die ingezet is en de gedegenheid en nuchterheid van de samenleving in Oss en omgeving, waardoor ook kopers en nieuwe bewoners een gedegen toekomst hebben in Oss, met weinig kans op financiéle debacles.

We hopen op een goed 3e kwartaal 2017  met ook voor Oss een voortgezette positieve trend. 

Gerelateerd aan de titel van de tekst, het blijft keihard werken, om voor opdrachtgevers de gewenste resultaten te bereiken. Soms ook met grote hobbels.  Rest mij een compliment te maken aan de Osse collega's van van der Krabben, die met volle inzet, in staat zijn geweest nagenoeg, zonder overlast voor de relaties, een volledig uitgebrand pand te overwinnen en binnen 2 weken weer gevestigd te in het pand waar ook Brabant wonen gevestigd is.  KEIHARD WERKEN. WEL MET RESULTAAT!