Mijn favorieten

Woningmarkt Q1 2019 Oss e.o.

Wat valt ons op binnen de huidige woningmarkt:

Landelijk zien we trend van verhuizingen van mensen uit de stad die vanwege gezinssituatie en betere koopmogelijkheden hun interesse verleggen naar de gebieden en de dorpen rondom de grote steden.  Vanuit Den Bosch naar Maren-kessel en Lith, Vanaf de snelweg Arnhem/Eindhoven, zijnde een belangrijke woon-werkverbinding, zijn er nieuwe bovenregionale kopers in Zeeland, Nistelrode, Schaijk, Herpen, Ravenstein, Haren, Berghem en in Oss en Heesch.  Vanuit Oss bestaat een toegenomen belangstelling om te wonen in Lith, Oijen, Haren en Megen, Ravenstein en Herpen. Logisch; e-bikes maken afstanden letterlijk kleiner, overal is goed internet en Albert Heijn & Zalando bezorgen ook in de dorpen.  De belangstelling voor de stad Oss en het naastgelegen Heesch is er overigens niet minder onder. De nieuwbouwlokaties in Oss en omliggende dorpen , Landerd, Bernheze kennen een grote belangstelling en drogen langzaam op . De vraag naar woningen voor senioren neemt explosief toe, zijnde appartementen en wonen met slapen en badkamer op de begane grond. Wij vragen ons af waar de nieuwbouwlocaties voor de komende jaren in Oss zullen zijn.

Als bijlage is bijgevoegd het landelijk NVM bericht Q1 2019.  Ook in Oss e.o is men nu gewend aan een beetje spanning op de woningmarkt.  De prijsstijging in Oss e.o (13,9  % stijging in 1 jaar) is fors in vergelijking met de regio Uden/Veghel e.o (9,8 % stijging) en aansluitend aan Den Bosch e.o (6,3 %).  In Nederland is de stijging in het algemeen 9,8 %.

In het regionale overleg zagen we einde Q1 2019 in Den Bosch en Nijmegen een minder overspannen woningmarkt. Er komt nu meer balans.  Ook in Oss e.o. voelen we zoals landelijk ook aangekondigd, dat de bovengrens van wat een koper wil en kan betalen bereikt lijkt te zijn.  Voor Oss en omgeving opmerkelijk, daar in Oss e.o. nog steeds veel woning en woonoppervlak geboden wordt voor een aantrekkelijke prijs. Transactieprijs per m2 woonoppervlak Oss e.o. € 2112,- / m2. Landelijk is die prijs € 2518,- per m2. 


Onderstaand een analyse van de 1e kwartaalcijfers 2019( Q1-2019) voor de gebied gemeente Oss, Landerd, Bernheze e.o.  Zie ook de bijlagen met concrete cijfers voor Oss, Landerd, Bernheze, e.o.

T.o.v. de landelijke ontwikkelingen liet geheel 's-Hertogenbosch afgelopen Q1-2019 een gematigder beeld zien.  Gebied Oss, Landerd, Bernheze e.o.  viel op door de vanaf het 4e kwartaal 2016 aanwezige evenwichtige groei. In de laatste 4 kwartalen  is goed ingelopen op de directe omgeving  De gemiddelde verkoopprijs per woning steeg tov Q1-2018 met 13,9 % , de transactieprijs per m2 woonoppervlak steeg met 10,4  %.  De gemiddelde verkooptijd is afgenomen met ca. 44 % afgenomen. Dit heeft ook te maken met de snelle verkoop van nieuwbouwwoningen in Oss e.o.  De gemiddelde verkooptijd is nog steeds  ruim 1,5 x zo hoog als landelijk gemiddeld ( 68 dagen tegen 40 dagen) .  Het nieuwe aanbod loopt, bij een juiste prijsstelling, overigens zeer snel goed door, zeker (ver)nieuwbouw in alle categorieen.

Het aantal transacties in Q1-2019 beoordeeld per voortschrijdend halfjaar in Oss e.o 366 woningen, tegen de vergelijkbare periode in 2018 414  woningen.  Een afname van - 11,6%,  ten opzichte van landelijk - 6,1%   en in geheel Brabant noordoost -7,3%. ( Een reden is oa. tijdelijk minder actueel nieuwbouw aanbod in Oss e.o)
De gemiddelde verkoopprijs in Oss e.o.  Q1-2019 € 293.000,-,   Q4-2018 € 285.000,-, Q1-2018 € 256.000,- . ( Landelijk Q1-2019  € 297.000,-)   Oss e.o. had door het voornamelijk grondgebonden woonbestand zeer lang een gemiddelde verkoopprijs boven het landelijk gemiddelde. De gem. prijs zit er sedert Q1-16 ruim onder, echter we benaderen de gemiddelde landelijke prijs weer.
De gemiddelde transactieprijs / m2  woonoppervlak in Oss e.o. Q1-2018 € 1904,-/m2,  Q4-2018 € 2090,-/m2,  Q1-2019  € 2112,-/m2 ( Landelijk Q1-2019 € 2518,-/m2.) 

Tussenwoningen (-14,9%), twee-kappers (- 24,2%) en hoekwoningen (-4,5%) zijn er in Oss e.o. Q1-2019  tov Q1-2018, minder verkocht.  Vrijstaande woningen zijn er meer verkocht (2,9%).   Oorzaak hiervan ligt in minder aanbod en minder keuze in tussen-, 2/1-kap  en hoekwoningen. Meer koop- en financieringsmogelijkheden van kopers voor de duurdere vrijstaande woningen. De aangeboden (ver)nieuwbouw heeft in alle categorieen uitstekend gelopen. Men kiest graag kant en klaar en nieuw.  Prijzen van (ver)nieuwbouw liggen hoger in prijs dan gemiddeld en per m2,  dan gedateerd bestaand.  Het nieuwbouw aanbod is tijdelijk beperkt in Oss e.o , maar komt hopelijk weer op gang.

Het is goed wonen in de gemeente Oss, Landerd en Bernheze  met al haar diversiteit  en vooral bruisend leven. Er gebeuren veel leuke dingen en er is ontzettend veel inzet van allerlei partijen tezamen met de gemeenten om het nog verder te verbeteren.

We hebben vertrouwen in een goed 2e kwartaal 2019.  Ook hier zal de woningmarkt wat afvlakken maar 4 tot 6% prijsstijging wordt door ons verwacht in 2019.
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring